10 tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh mở đại lý sơn hiệu quả

Lựa chọn mặt bằng kinh doanh mở đại lý sơn là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của một đại lý sơn. Mặt bằng kinh doanh tốt sẽ giúp bạn thu hút khách hàng, tăng doanh thu và lợi nhuận. Bài viết dưới đây, Vinagoal sẽ tổng hợp những tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh mở đại lý sơn hiệu quả bạn có thể tham khảo nhé.

Mặt bằng có tệp khách hàng mục tiêu

Trước khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh, bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu của mình là ai. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn được vị trí mặt bằng phù hợp.

Nếu đối tượng khách hàng mục tiêu của bạn là các hộ gia đình, bạn nên lựa chọn mặt bằng ở khu vực dân cư đông đúc, gần các khu đô thị, khu nhà ở mới. Nếu đối tượng khách hàng mục tiêu của bạn là các công ty xây dựng, bạn nên lựa chọn mặt bằng ở các khu vực gần các công trường xây dựng.

Vị trí mặt bằng

Vị trí mặt bằng là yếu tố quan trọng nhất cần được xem xét khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Mặt bằng nên nằm ở khu vực đông dân cư, có nhiều công trình xây dựng, hoặc gần các khu công nghiệp, khu dân cư mới. Vị trí thuận tiện sẽ giúp khách hàng dễ dàng tìm đến cửa hàng của bạn hơn.

Diện tích mặt bằng

Diện tích mặt bằng cần đủ rộng để trưng bày sản phẩm, kho chứa hàng hóa và khu vực phục vụ khách hàng. Diện tích tối thiểu cho một cửa hàng đại lý sơn là từ 50m2 trở lên. Nếu bạn muốn mở đại lý sơn lớn, bạn có thể lựa chọn mặt bằng có diện tích từ 100m2 trở lên.

Ngoài ra, diện tích của mặt bằng cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê. Diện tích càng lớn thì chi phí thuê càng cao, nên cần chọn diện tích mặt bằng phù hợp với điều kiện của mình. Bên cạnh đó, nên “nhìn xa – trông rộng” về khả năng phát triển của vị trí đó trong tương lai. Hãy đánh giá về những dự định mở rộng quy mô, hoạt động kinh doanh đại lý. Do đó, cần lựa chọn một diện tích đủ lớn để đáp ứng nhu cầu mở rộng về sau.

Chất lượng mặt bằng

Chất lượng mặt bằng cần được đảm bảo, bao gồm hệ thống điện nước, chống cháy nổ, an ninh, môi trường xung quanh. Mặt bằng cần được thiết kế hợp lý, tạo không gian thoải mái cho khách hàng mua sắm.

Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến tiềm năng phát triển lâu dài của mặt bằng. Nên chọn mặt bằng có vị trí gần trung tâm, dễ nhìn thấy từ xa và dễ gây chú ý. Tốt nhất là những mặt bằng có mặt tiền nhìn ra ngã ba, ngã tư – nơi nhiều xe cộ đi lại. Thu hút sự chú ý từ người đi đường, tạo dựng độ tin cậy cho cửa hàng là rất quan trọng.

Hiện trạng mặt bằng

Bạn cần tính toán thuê mặt bằng có sẵn nhà hay muốn thuê đất trống? Nếu có nhà thì giá thuê cao hơn nhưng ít phải đầu tư xây dựng. Ngược lại, thuê đất trống thì giá rẻ hơn nhưng sẽ tốn chi phí đầu tư ban đầu lớn.

Bạn nên dự trù rủi ro khi bắt đầu kinh doanh thường rất dễ xảy ra. Do vậy, việc thuê một mặt bằng đã được đầu tư sẵn là một cách đơn giản để hạn chế rủi ro. Ngoài ra, bạn cần lưu ý tính toán kỹ chi phí sửa chữa mặt bằng trước khi quyết định thuê. Nhiều căn nhà có thể đã mục nát hoặc kết cấu không phù hợp với cửa hàng của bạn. Tệ nhất là bạn trả tiền thuê một thứ mà bạn phải đập đi và tốn thêm tiền để xây cái mới.

Chi phí thuê mặt bằng

Chi phí thuê mặt bằng là một khoản chi phí lớn cần được cân nhắc khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Bạn cần cân đối chi phí thuê mặt bằng với khả năng tài chính của mình.

Bạn nên khảo sát thị trường mặt bằng xung quanh khu vực dự định thuê, và dự toán mức doanh thu và chi phí hoạt động của cửa hàng, để tính toán chi phí thuê mặt bằng mình có thể chi trả. Khi đã có hạn mức thuê rõ ràng, bạn sẽ có nhiều hướng kinh doanh phù hợp.

Chú ý đến hướng nhà khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh đại lý sơn

Mặt bằng kinh doanh sơn nên có hình dáng vuông vắn, không nên có góc nhọn hay khuyết. Đặc biệt, nên tránh những nơi có địa thế xấu như gần nơi ô uế, nhiều tiếng ồn, hay có đường đâm thẳng vào cửa hàng. Tuỳ vào từng mệnh của gia chủ, mà hướng cửa hàng cũng khác nhau để hợp mệnh.

Cụ thể:

• Chủ đại lý mệnh Kim: nên chọn hướng cửa là Đông Bắc, Tây Nam.
• Chủ đại lý mệnh Mộc: nên chọn hướng cửa là Đông, Nam.
• Chủ đại lý mệnh Thủy: nên chọn hướng cửa là Bắc, Đông Nam.
• Chủ đại lý mệnh Hỏa: nên chọn hướng cửa là Nam, Đông.
• Chủ đại lý mệnh Thổ: nên chọn hướng cửa là Tây Bắc, Tây Nam.

Giấy tờ pháp lý của mặt bằng

Bạn cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mặt bằng trước khi thuê, đảm bảo mặt bằng không thuộc diện tranh chấp, giải tỏa.

Thời gian thuê mặt bằng

Bạn nên đàm phán thời gian thuê mặt bằng càng dài thì càng có lợi cho bạn. Trừ khi chủ mặt bằng yêu cầu cọc nhiều tiền hơn để đổi lấy thời hạn thuê dài hơn. Trong trường hợp đó,

• Bạn sẽ phải cân nhắc và thương lượng để có được thoả thuận tối ưu. Nhưng bạn cũng cần tính toán, sao cho thời hạn thuê ít nhất cũng phải gấp đôi thời gian hoàn vốn của bạn.
• Hãy cẩn thận với các chủ mặt bằng có nhu cầu bán nhà. Nhiều rủi ro là nếu được nhà, chủ mới sẽ không tiếp tục hợp đồng với bạn. Với các mặt bằng như vậy, điều khoản ràng buộc cụ thể trên hợp đồng về mức đền bù khi bán nhà là rất cần thiết.

Ví dụ: Bạn dự tính mất 20 tháng để thu hồi lại toàn bộ số vốn đã đầu tư cho cửa hàng thì thời hạn hợp đồng thuê mặt bằng nên từ 4 năm trở lên.

Hợp đồng thuê mặt bằng

Hợp đồng thuê mặt bằng cần được soạn thảo rõ ràng, đầy đủ các điều khoản, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Hy vọng với những kinh nghiệm chia sẻ qua bài viết trên, đã giúp bạn có thêm thông tin hữu ích để lựa chọn được mặt bằng kinh doanh mở đại lý sơn phù hợp, để kinh doanh sơn thành công.

Xem thêm: Kinh nghiệm mở đại lý sơn cho người mới bắt đầu